[レビュー] 不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する (山本尚宏) 要約した.

不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する (山本尚宏)

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#物件選びの順番 #表面利回りの限界 #空室リスク #出口戦略 #入居需要分析 #99

本書は、不動産投資の入門から実践までを扱うビジネス実用書であり、タイトルが示す通り、物件そのものの見た目や利回りだけで判断する危うさを主題にしています。著者は不動産投資支援やマーケティングの実務経験を持つ山本尚宏氏で、投資判断を個別物件の良し悪しではなく、誰に売り、どう集客し、どう運用するかという事業設計の視点から捉え直すことを狙っています。一般的な不動産投資本が、エリア選定や物件選び、融資条件などの個別論点に寄りやすいのに対し、本書は失敗の原因を判断基準の順序にあると見なし、逆算型の考え方を促す点に特徴があります。つまり、投資対象を探す前に、自分の投資目的や出口、運営体制を整理しなければ、物件の良し悪しを見誤るという問題意識が中心にあります。